Узбекистан ускоряет развитие складской инфраструктуры

За последние шесть месяцев на рынке СНГ введено 350 тыс. кв. м новых складских площадей, что составляет 86% от общего объема. Согласно исследованию аналитиков NF Group, основными регионами роста стали Казахстан и Узбекистан. При этом Казахстан обеспечил 62% нового предложения, а Узбекистан — 27%. В целом, к концу первого квартала 2025 года объем складской недвижимости в Центральной Азии, Закавказье и Беларуси достиг 4,7 млн кв. м, показав годовой прирост в 15%. Рынок демонстрирует резкие контрасты: Узбекистан впервые вошел в тройку крупнейших игроков, потеснив Азербайджан. Теперь лидирующие позиции занимают Казахстан (1,75 млн кв. м), Беларусь (1,72 млн кв. м) и Узбекистан (0,5 млн кв. м). Активное строительство в Казахстане и Узбекистане вызвало временное увеличение доли свободных площадей — 6,6% и 4,0% соответственно. В то же время в Закавказье вакантность снижается: в Грузии — до 1,1%, в Армении — до 0,5%, тогда как в Беларуси, Кыргызстане и Таджикистане свободные площади отсутствуют более года. Средние ставки аренды на объекты класса А в Центральной Азии остаются самыми высокими в регионе, достигая $139 за кв. м в год. В Казахстане цены стабилизировались на уровне 5 250 тенге за кв. м в месяц, вернувшись к значениям 2023 года. В Узбекистане, напротив, зафиксировано снижение долларовых ставок класса А на 9%, в то время как ставки для класса B выросли на 12%. — Рынок развивается с разной динамикой, — комментирует партнер NF GROUP Константин Фомиченко. — В Казахстане и Узбекистане рост предложения временно увеличивает вакантность, но формирует основу для сбалансированной логистики. В то же время в Беларуси и Закавказье нехватка площадей оказывает давление на ставки. Даже с запланированным вводом 2 млн кв. м к 2026 году спрос в ряде стран останется выше предложения. До конца 2025 года в регионе ожидается ввод 1,4 млн кв. м складских площадей. Большая часть строится под конкретных арендаторов. Казахстан продолжит лидировать с прогнозируемым вводом 650 тыс. кв. м, за ним следуют Узбекистан (100 тыс. кв. м) и Грузия (105 тыс. кв. м). Аналитики прогнозируют активизацию рынка в Беларуси, а также значительный рост складских мощностей в Кыргызстане и Таджикистане, где текущие объемы остаются крайне низкими. Таким образом, рынок складской недвижимости СНГ продолжает балансировать между ростом инфраструктуры и нехваткой качественных площадей. Пока одни страны расширяют логистические возможности, другие сталкиваются с повышением арендных ставок. Отметим, что Узбекистан демонстрирует стремительный рост в данном сегменте: за полтора года, с конца 2023-го по первый квартал 2025-го, объем складской недвижимости увеличился в 2,65 раза — до 0,5 млн кв. м.